Marché & réglementation
Location courte durée dans le Pays d'Uzès : où en est le marché en 2026 ?
L'offre de locations saisonnières continue de progresser en France et autour d'Uzès, alors que la loi Le Meur a durci les règles. Tour d'horizon chiffré pour les propriétaires.
Une offre qui progresse à toutes les échelles
d'annonces Airbnb actives entre 2021 et octobre 2024, de plus de 600 000 à près d'un million. La barre du million a été franchie à l'été 2025.
Sources : Excelia, « France : le million pour Airbnb en 2024 » (14/11/2024), Maire-info, étude Institut Terram (30/10/2025)d'annonces sur Airbnb entre 2019 et 2025.
Source : Mémento et rapport d'activité 2025 de l'office de tourisme (publié en 2026)Dans le Gard, Gard Tourisme recensait 23 000 locations disponibles sur les plateformes en 2024 (source : Gard Tourisme, chiffres clés 2024, plateforme Lighthouse).
Le nombre de logements proposés à la location de courte durée augmente, au niveau national comme sur notre territoire. Les chiffres ci-dessous proviennent de sources publiques ; leurs méthodes diffèrent, il vaut donc mieux comparer des tendances que des valeurs exactes.
France : annonces Airbnb actives
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| Année | Indicateur | Valeur | Statut | Source |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | Annonces Airbnb actives | plus de 600 000 | Publié | Excelia |
| 2024 | Annonces actives (inventaire CNHP, oct. 2024) | près de 1 000 000 | Publié | Excelia |
| 2025 | Annonces Airbnb (été 2025) | plus de 1 000 000 | Publié | Maire-info / Institut Terram |
Les trois valeurs viennent de deux études différentes (inventaire CNHP en 2021 et 2024, Institut Terram en 2025) : comparez les tendances plutôt que les valeurs exactes.
Pays d'Uzès Pont du Gard : évolution de l'offre
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| Période | Indicateur | Valeur | Statut | Source |
|---|---|---|---|---|
| 2019 → 2025 | Évolution du nombre d'annonces sur Airbnb | +30 % | Publié | Mémento et rapport d'activité 2025 de l'office de tourisme (publié en 2026) |
| 2023 → 2025 | Évolution du nombre de meublés de tourisme | +27 % | Publié | Mémento et rapport d'activité 2025 de l'office de tourisme (publié en 2026) |
| 2025 | Annonces sur les plateformes / logements mis en location | 5 030 / 2 907 | Publié | Mémento et rapport d'activité 2025 de l'office de tourisme (publié en 2026) |
Ce qui a changé côté règles
La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, a renforcé les outils des communes et modifié la fiscalité du meublé de tourisme. Les principales mesures :
| Thème | Mesure | Avant | Maintenant | Depuis | Texte |
|---|---|---|---|---|---|
| Durée | Résidence principale louée en meublé de tourisme | 120 jours par an | Jusqu'à 90 jours si la commune le décide | Loi Le Meur (nov. 2024) | Art. L.324-1-1 C. tourisme |
| Enregistrement | Numéro d'enregistrement national | Selon les communes | Obligatoire dans toutes les communes à l'ouverture du téléservice national, prévue au 4e trimestre 2026. D'ici là, obligatoire seulement dans certaines communes. | Loi Le Meur (entrée en vigueur au plus tard le 20 mai 2026) | Art. L.324-1-1 C. tourisme ; décrets n° 2026-196 et 2026-197 du 19 mars 2026 (Service-Public) |
| Enregistrement | Sanctions | Plus faibles | Jusqu'à 10 000 € sans enregistrement, 20 000 € en cas de fausse déclaration | Loi Le Meur | Art. L.324-1-1 C. tourisme |
| Énergie | Performance énergétique (DPE) | Aucune exigence propre aux meublés de tourisme | Respect des niveaux de performance d'un logement décent, sauf résidence principale du loueur : classe G exclue depuis le 1er janvier 2025, F à partir de 2028, seules les classes A à D à partir du 1er janvier 2034. DPE exigé pour les nouveaux meublés soumis à autorisation de changement d'usage. | Loi Le Meur | Art. L.324-2-2 C. tourisme (Service-Public) |
| Copropriété | Interdiction des meublés de tourisme | Unanimité en règle générale | Majorité des deux tiers des voix (art. 26 de la loi du 10 juillet 1965) si le règlement contient une clause d'habitation bourgeoise, pour les logements autres que la résidence principale ; validé par le Conseil constitutionnel (décision n° 2025-1186 QPC du 19 mars 2026) | Loi Le Meur | Art. 26 loi du 10 juillet 1965 (Que Choisir) |
| Copropriété | Information du syndic | Aucune obligation | Le copropriétaire doit informer le syndic | Loi Le Meur | Art. 9-2 loi du 10 juillet 1965 |
| Fiscalité | Micro-BIC, meublé non classé | Abattement 50 %, plafond 77 700 € | Abattement 30 %, plafond 15 000 € | Revenus 2025 | Art. 50-0 CGI |
| Fiscalité | Micro-BIC, meublé classé | Abattement 71 %, plafond 188 700 € | Abattement 50 %, plafond 77 700 € (revenus 2025), 83 600 € (revenus 2026) | Revenus 2025 | Art. 50-0 CGI (Service-Public) |
| Fiscalité | Plus-value d'un bien LMNP au réel | Amortissements non réintégrés | Amortissements déduits réintégrés dans la plus-value | Cessions à compter du 15 février 2025 — loi de finances 2025 (hors loi Le Meur) | Art. 150 VB CGI ; loi de finances pour 2025, art. 84 |
Plus-value LMNP : les résidences services (Ehpad, résidences étudiantes ou seniors) sont exclues ; les meublés de tourisme restent concernés.
Sources sur les règles :
- Guide pratique 2025 du meublé de tourisme (ministère)
- Service-Public, « Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026 » (27/07/2026)
- Service-Public, « Locations touristiques : de nouvelles règles en 2025 ? »
- DGE, « L'API meublés »
- Décrets n° 2026-196 et 2026-197 du 19 mars 2026 (enregistrement des meublés de tourisme)
Ce que cela change pour un propriétaire dans le Pays d'Uzès
Le classement en meublé de tourisme devient décisif. Au régime micro-BIC, il permet de conserver un abattement de 50 % au lieu de 30 %. Or, selon le Mémento et rapport d'activité 2025 de l'office de tourisme (publié en 2026), près de 64 % des meublés de tourisme du territoire ne sont pas classés.
Le marché devient plus concurrentiel et plus professionnel. L'office de tourisme relève que l'offre est désormais supérieure à la demande. Dans ce contexte, ce sont la qualité de l'accueil, l'entretien du logement et les prestations proposées qui font la différence.
La mise en conformité demande un peu d'anticipation : numéro d'enregistrement (le téléservice national n'ouvrira qu'au quatrième trimestre 2026 ; renseignez-vous auprès de votre mairie sur la procédure actuelle), vérification du règlement de copropriété, DPE le cas échéant. Nous accompagnons les propriétaires dans ces démarches, notamment pour préparer la demande de classement.
Article d'information générale, à jour au 10 octobre 2026, corrigé le 10 octobre 2026. Il ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal. Les règles peuvent varier selon votre commune.